新築の注文住宅は、本体工事費用が総費用の75〜80％を占め、付帯工事費用が15〜20％、諸費用が5〜7％です。予算に応じて住宅の規模や仕様が変わり、1000万円台でシンプルな設計、2000万円台で高品質な設備、3000万円台で自由な設計が可能です。愛知県で安く建てるには、地元のローコスト住宅専門ハウスメーカーが広告費や中間業者を削減し、柔軟な設計変更も対応できます。
目次
新築の注文住宅を建てる際に必要な費用とは？
新築の注文住宅では、本体工事費用が総費用の75〜80％を占めます。付帯工事費用が15〜20％、諸費用が5〜7％です。広告の価格は本体工事費用のみで、付帯工事費や諸費用も含めた総予算を立てることが重要です。
◇本体工事費用
新築の注文住宅を建てる際、費用の中で最も大きな割合を占めるのが本体工事費用です。これは建物そのものを建設するための費用で、総費用の約75〜80％を占めることが一般的です。
具体的には、基礎工事や木工工事、外装や屋根の工事、窓やドアの取り付け、断熱材やタイルの設置、電気配線や水道配管、空調設備の設置などが含まれます。
また、ハウスメーカーの広告にある住宅価格や坪単価は、通常本体工事費用のみを指しています。
例えば、住宅価格2,000万円と表示されていても、実際には付帯工事費用や諸費用を含めると2,500万円以上かかることが多いため、予算を立てる際には本体工事費用だけでなく、その他の費用も考慮する必要があります。
◇付帯工事費用（別途工事費用）
本体工事費用に次いで重要なのが、付帯工事費用です。これは建物そのもの以外に必要な工事費用で、総費用の約15〜20％を占めます。付帯工事費用には、庭や駐車場、門や塀などの外構工事、水道管やガス管の引き込み工事、照明やカーテン、エアコンの購入・取り付け工事が含まれます。
また、既存の古い家の解体工事や地盤調査、地盤改良工事も含まれます。土地の状態や建物のプランによっては、これらの費用が大きく変動するため、事前に詳細な見積もりを取得することが重要です。
例えば、地盤が軟弱な場合は地盤改良工事の費用が追加で発生することがあります。
また、外構工事についても、庭の広さやデザインに応じて費用が大きく異なるため、慎重な計画が必要です。
◇諸費用
最後に考慮すべきなのが諸費用です。これは建物や工事以外にかかる費用で、総費用の約5〜7％を占めます。諸費用には、契約手数料や印紙代、不動産取得税、固定資産税などの税金、住宅ローンの事務手数料や保証料、団体信用生命保険料、火災保険料が含まれます。
また、地鎮祭や上棟式などの儀式にかかる費用や、工事中の職人さんへの差し入れ費用、近隣への挨拶費用も含まれます。さらに、引っ越し費用や新しい家具や家電の購入費用もあります。これらの諸費用は現金で支払うことが多いため、予算の約10％を確保しておくと安心です。
例えば、住宅ローンを組む際には、登記手続きや保証料、事務手数料などの費用が発生し、予算に影響を与えます。諸費用を含めた総合的な予算計画を立てることで、安心して新築の注文住宅を建てられます。
費用の予算ごとに建てられる新築の注文住宅
予算1000万円台では、シンプルな設計で延床面積90〜110㎡、基本的な設備を選ぶ必要があります。2000万円台なら、延床面積110〜120㎡、高品質な外壁や設備を導入可能です。3000万円台では、延床面積120〜130㎡、自由な設計や高級設備が選べ、見た目にも美しい住宅が建てられます。
◇費用1000万円台の場合
予算1000万円台で新築の注文住宅を建てる場合、無駄を省いたシンプルな設計が求められます。延床面積は90〜110㎡が一般的で、形状は長方形や正方形などシンプルなものになります。
外壁にはコストを抑えるために高価なタイルは使わず、屋根も片流れが一般的です。設備も最低限の機能を持つものを選び、建築会社の在庫を活用することが多いです。このように、シンプルな設計とコスト削減を図ることで予算内に収める工夫が必要です。
◇費用2000万円台の場合
この予算では、延床面積が110〜120㎡程度に広がり、外壁にタイルを使ったり、最新のキッチンやバスルーム設備を導入したりできます。また、バルコニーや窓の数を増やすことで、デザインや機能性が向上し、住み心地も良くなります。
さらに、高品質な建材や設備を取り入れることで、住宅に一層の高級感を加えることもできます。こうした予算内での注文住宅建設は、街の工務店や中小企業の建築会社が得意としています。
◇費用3000万円台の場合
予算3000万円台になると、全国平均に近い予算で、ほぼ希望通りの注文住宅を建てられます。
この予算では、延床面積は120〜130㎡程度に広がり、敷地形状に合わせた自由な設計が可能です。また、外構にもこだわり、塀や柵などを設置して見た目にも美しい住宅が完成します。
さらに、フローリングのグレードアップや床暖房の設置など、住み心地を追求した設備も導入できます。大手ハウスメーカーの高品質な注文住宅も選択肢に入るため、設計や施工の技術が高く、長期的に快適に住むことができるでしょう。
新築の注文住宅の費用をできるだけ安くするには？
愛知県で新築を安く建てるには、ローコスト住宅を専門にする地元ハウスメーカーを選ぶことが重要です。施工会社によって坪単価に大きな差があり、シンプルな家の形や間取り、安価な設備や建材を選ぶことでコストをさらに抑えられます。
◇安く建てられる施工会社を選ぶ
愛知県で新築の注文住宅をできるだけ安く建てるには、施工会社の選定が非常に重要です。大手ハウスメーカーよりも、ローコスト住宅を専門にしている地元ハウスメーカーを選ぶことで、コストを大幅に抑えることができます。
例えば、同じ延べ床面積でも、大手ハウスメーカーでは坪単価が70〜80万円に対して、ローコスト住宅のハウスメーカーでは30〜40万円程度です。このように、施工会社によって本体価格が数百万円異なることがあるため、慎重に検討することが大切です。
ただし、ハウスメーカーによって得意なデザインや設備が異なるため、どの部分を重視するかも考慮する必要があります。
◇安くできる家の形や間取りにする
次に、家の形や間取りを工夫することでコストを抑えることができます。安く建てるためには、総2階建てやシンプルな箱形の建物が推奨されます。総2階建てにすることで、表面積が小さくなり、材料費や施工手間が減少し、建築コストを下げることができます。
また、屋根の形をシンプルにすることも効果的です。例えば、陸屋根や片流れ屋根を選ぶと、コストを抑えることができます。
間取りについても、部屋数を減らし、必要最低限のスペースにすることでコスト削減が可能です。例えば、大きなリビングを設けて、将来的に間仕切りを追加するなどの工夫が考えられます。
◇設備や建材を安いオプションにする
設備や建材の選び方も、コスト削減には重要です。例えば、内装材として壁紙や床材は特注品ではなく既製品を使うとコストを抑えられます。キッチンやバスルームも、最新の高機能な設備ではなく、基本機能を備えた標準品を選ぶと良いでしょう。
また、照明器具は施工会社を通さず、自分で購入して取り付けることで費用を節約できます。このように、設備や建材の選定でコスト削減のポイントを押さえることが大切です。
地元工務店を選ぶことで得られるメリット
地元工務店は設計変更の柔軟性があり、建築費用も抑えられます。広告費や中間業者の手数料が少なく、地元材料の利用でコスト削減が可能です。自由なカスタマイズがしやすく、地域に適した設計ができます。
◇細かい設計をゆっくり決められる
地元工務店を選ぶ大きなメリットは、細かい設計をじっくり決められることです。大手ハウスメーカーでは、一度決定した設計図の変更が難しいことが多いですが、地元工務店では打ち合わせの段階で細かい部分を調整する柔軟性があります。
例えば、コンセントの位置や壁紙のデザインなど、工事が始まる前であれば変更が可能です。これにより、施主は納得のいく形で家づくりを進めることができ、理想の家に近づけることができます。
◇建築費用を抑えられる
地元工務店を選ぶことで、建築費用を抑えることができます。地元工務店は、大手ハウスメーカーよりも広告宣伝費や営業経費が少なく、施工も自社で行うため、中間業者への手数料が不要です。さらに、地元の材料を使用することで輸送費も節約できます。
◇自由度の高い家づくりができる
地元工務店を選ぶことで、家づくりの自由度が高まります。大手ハウスメーカーでは大量生産を前提とした設計が多く、選択肢が限られることがありますが、地元工務店は規格に縛られず、個別の要望に応じたカスタマイズがしやすいのが特徴です。
たとえば、独自のデザインや特注の素材を取り入れたい場合でも、地元工務店の柔軟な対応で実現しやすくなります。また、地域の気候や風土に適した設計が可能で、その土地に合った最適な住環境を提供できます。
新築の注文住宅を建てる際、費用は主に本体工事費用、付帯工事費用、諸費用の3つに分かれます。本体工事費用が総費用の75〜80％を占め、基礎工事、木工工事、外装や屋根工事、窓やドアの取り付け、断熱材の設置などが含まれます。
予算によって建てられる住宅の規模や仕様が変わります。例えば、1000万円台の予算ではシンプルな設計と基本的な設備が求められ、延床面積は90〜110㎡が一般的です。
2000万円台では、延床面積が110〜120㎡に広がり、外壁や設備に高品質な選択肢が増えます。3000万円台になると、延床面積は120〜130㎡程度になり、自由な設計や高級設備を選ぶことが可能です。
愛知県で新築をできるだけ安く建てるためには、ローコスト住宅を専門にする地元ハウスメーカーを選ぶことが重要です。地元工務店は広告費や中間業者の手数料が少なく、地元材料を使用することでコストを抑えることができます。
さらに、地元工務店は設計変更に柔軟で、自由なカスタマイズが可能なため、地域に適した設計や独自のデザインも実現しやすくなります。
