愛知での長期優良住宅建築には多くのメリットがあります。これらの住宅は高い品質と持続可能性を兼ね備え、将来の安心と快適な生活環境を提供が可能です。さらに、税制上の優遇措置を受けることができ、資産価値の向上も期待できます。
愛知には信頼性の高い建築会社が数多く存在し、その中から自身のニーズに合った選択をすることが可能です。長期優良住宅の建築を検討する際には、これらのメリットを活かし、高品質な住まいを実現しましょう。
長期優良住宅とは？認定基準や目的
長期優良住宅とは、長期にわたって良好な状態で使用するために、構造、設備、居住環境、維持保全など、さまざまな面で優れた性能を備えた住宅のことです。
長期優良住宅の認定基準
大きく分けて以下の5つに分かれています。
・長期に使用するための構造及び設備を有していること
・居住環境等への配慮を行っていること
・一定面積以上の住戸面積を有していること
・維持保全の期間、方法を定めていること
・自然災害への配慮を行っていること
多くは住宅の品質を確保するための法律に基づく、住宅性能表示制度の要件を遵守します。これらの基準を満たし、所管行政庁に認定申請を行い認定されると、長期優良住宅として認定されます。
長期優良住宅の認定制度は、従来の「つくっては壊す」スクラップ＆ビルド型の社会から、「優れた住宅を長期間にわたって活用し、効果的に管理する」ストック活用型の社会への移行を促進するために導入されました。
長期優良住宅の目的
主な目的は高品質な住宅を増やし、それらを長期間にわたって活用する文化を育成することです。長期優良住宅として認定されると、金銭的なメリット（税制の優遇措置や補助金の支給など）を享受できます。
さらに、認定を受けた計画に基づいて定期的なメンテナンスを実施することで、建物が将来にわたって適切に維持管理されることが確保されます。
長期優良住宅のメリットとは？
長期優良住宅の認定を受けることにより、さまざまな税制上の控除や減税の利点が得られます。
住宅ローン控除
長期優良住宅の場合、住宅ローン控除の控除限度額が年間35万円であり、控除期間は最大で13年に拡大されます。これに対して、一般の住宅の場合、住宅ローン控除の控除限度額は年間21万円であり、控除期間は最大10年です。
したがって、長期優良住宅を購入すると、年間で14万円の控除差が生じます。住宅ローン控除の控除額は、年末時点の住宅ローン残高の0.7%（上限4,500万円）を基準に計算されます。
出典元：国税庁「認定住宅の新築等をした場合(住宅借入金等特別控除)」
不動産取得税
不動産取得税は不動産を購入した際にかかる税金で、その計算式は通常以下の通りです。
不動産取得税（建物）＝（固定資産税評価額-1,200万円）×3%
一般住宅の場合、不動産取得税の控除額は1,200万円ですが、長期優良住宅の場合この控除額が1,300万円に拡大されます。
登録免許税
登録免許税は不動産取得時に所有権登記の手続きにかかる費用で、法務局に支払う手数料のようなものです。特定の条件を満たす住宅取得に関して、この登録免許税は大幅に軽減されます。
長期優良住宅に関しては、その登録免許税の軽減措置が通常の住宅よりも優遇されます。新築時の所有権保存登記において、通常の住宅は62%軽減（0.4%から0.15%に引き下げられる）されますが、長期優良住宅は75%軽減（0.4%から0.1%に引き下げられる）されます。
出典元：国税庁 「登録免許税の税額表」
固定資産税
固定資産税は不動産を所有している場合、毎年納める必要がある税金です。新築の住宅を取得した場合、通常は固定資産税が3年間の間、1/2に軽減されます。しかし、長期優良住宅を取得した場合は、この軽減期間が通常よりも長い5年に延長されます。
投資型減税
投資型減税は、住宅ローンを利用せずに現金で住宅を購入した場合に適用される制度です。住宅ローンを使用した場合は、この制度を利用できません。
長期優良住宅を建築するために発生した追加の費用のうち、10%を所得税から控除できます。控除の上限は650万円であり、最大で65万円の控除が受けられます。
なお、住宅ローン控除とは異なり、この控除は1回限りの利用です。
出典元：国土交通省「令和５年度 投資型減税（所得税）（新築）」
贈与税
一般の住宅を購入する際、親からの援助が1,000万円以下であれば贈与税が課税されず、非課税です。しかし、省エネ等住宅つまり長期優良住宅の場合、この非課税の限度額が1,500万円まで拡大されます。
したがって、長期優良住宅を取得する場合、1,500万円以下の親からの援助については贈与税がかからず、非課税です。
出典元：国税庁「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」
愛知の長期優良住宅 – おすすめ建築会社3選
愛知でおすすめの長期優良住宅を提供する建築会社を3つ紹介します。
住友不動産
住友不動産は地震や火事に強い木の家を提供しており、3つの工法から選択できニーズに合わせた住まいを建築しています。耐震性、耐久性はもちろんのこと、省エネルギーや容易な維持管理にも配慮が行き届いています。
住友不動産の木の家は「長期優良住宅」に標準対応しているため、高い性能と安心の住環境が提供されます。
ダイワハウス
ダイワハウスは、省エネルギーで高耐久な「外張り断熱通気外壁」を使用し、業界最長クラスの長期保証と点検プログラムを提供する建築会社です。
ダイワハウスの「xevo」シリーズは、標準で長期優良住宅認定に対応しており、アフターサービスも充実しています。
臼井建築
臼井建築は高い技術力を持つ会社で、テクノストラクチャー工法を採用した家づくりを提供しています。この工法は、耐久性や安全性を高めるための特殊な構造を備えた家を建築することが可能です。
家族が笑顔で集まる大空間をより丈夫かつ安全に提供し、長期優良住宅に対応しています。
愛知での長期優良住宅建築に関する情報を総括します。長期優良住宅は、耐久性、省エネルギー性、耐震性、安全性など、さまざまな面で高い性能を持つ住宅です。愛知での建築会社3選として、住友不動産、ダイワハウス、臼井建築をご紹介しました。これらの企業は、長期優良住宅の認定基準を満たし、高品質な住環境を提供しています。
長期優良住宅を選ぶメリットは多岐にわたり、住宅ローン控除、不動産取得税の軽減、登録免許税の軽減、固定資産税の軽減、投資型減税、贈与税の非課税など、税制面での優遇が受けられます。さらに、高い耐久性と安全性により、将来にわたって住宅を維持管理し、資産価値を保つことが期待できます。
愛知での長期優良住宅建築を検討する際には、これらの建築会社の選択肢を検討し、自身のニーズに合った高品質な住まいを実現しましょう。耐久性、省エネルギー性、安全性を備えた長期優良住宅は、快適な住環境と将来の安心を提供します。
