愛知県での30坪の注文住宅相場と人気エリアについて詳しくご紹介します。愛知県は経済や産業が発展し、交通網が整備されたエリアで、注文住宅建築が人気を集めています。ここでは、30坪の注文住宅の相場を確認し、愛知県内で特に人気の高いエリアを紹介します。さらに、注文住宅を建てる際のポイントも探ってみましょう。
目次
愛知県で人気のエリア5選！30坪の注文住宅相場と特徴とは？
名古屋市を要する愛知県は、経済や産業が発達しており、交通網が整備されているため、注文住宅建築の人気エリアとして広く知られています。
◇愛知の30坪の坪単価
愛知県の坪単価は、1㎡あたり108,300円で、これにより坪単価は357,390円です。全国平均の坪単価（175,890円）と比べて、愛知県の坪単価は約2倍高いことが分かります。
また、愛知県の住宅相場について、東海圏を基準に考えてみましょう。東海圏の建物のみの場合、30坪の住宅相場は約2,928万円となります。土地と建物を合算した場合、同じく30坪の住宅相場は約3,798万円です。
これらのデータを参考にすると、愛知県内で30坪の注文住宅を建てる場合、建物のみの場合は約2,928万円から、土地と建物を合算した場合は約3,798万円から始まると考えられます。ただし、具体的な条件やエリアによって価格は変動することがあります。
◇人気エリアの相場と特徴
名古屋市昭和区
土地坪単価 80万～120万円
名古屋市のほぼ中心に位置する昭和区は、商業施設が集まる中区と高級住宅街の多い千種区に隣接しており、土地坪単価が高いエリアです。名古屋大学や中京大学などの有名校も多く、文教地区としても人気があります。
名古屋市千種区
土地坪単価 75万～120万円
昔から高級住宅街として知られている千種区は、文教地区としても有名で、学生が多いのが特徴です。繁華街「今池」も千種区に位置しており、多彩な暮らし方が期待できますが、土地の価格はやや高めです。
名古屋市緑区
土地坪単価 45万～70万円
緑区 は名古屋市の中でも最も人口が多く、家賃・土地単価共に安めなのが特徴です。治安がよく、大きな公園もいくつかあるので、 子ども連れの家族が注文住宅を建てるのにおすすめのエリアです。
名古屋市東区
土地坪単価 70万～130万円
東区は閑静な住宅が広がり、落ち着いて住むには最適な環境です。ショッピングモールやスーパーなども充実しており、快適な暮らしが楽しめます。
豊田区→豊田市
土地坪単価 35万～60万円
自動車メーカー・トヨタの本拠地ということもあり、車で移動することを前提に交通網が敷かれています。経済的に豊かな割に土地単価は安いので、マイホームを建てるには おすすめのエリアです。
30坪でこだわりの注文住宅を建てるには
愛知県は可住地面積1k㎡あたりの人口密度は全国平均をかなり上回っており、土地坪単価も高めですので、坪数を抑え、空間を有効に活用した注文住宅がおすすめです。
◇30坪とはどのくらい？
30坪というのは㎡に換算すると約99.3㎡です。1坪は畳2畳分の広さですから、30坪は畳60畳ということになります。分かりやすく言えば、10畳の部屋6つ分が30坪です。
国が定めている「誘導居住面積水準」を基準とすると、4〜5人が住むのに適した大きさということになります。間取り的には3LDK〜4LDKが一般的ですので、上手に設計すれば、2世代が同居することもできます。
土地を購入する際に頭に入れておきたいのは、30坪の土地を購入すれば30坪の家を建てられるわけではないということです。家を建てる場合には建ぺい率というものが適用されますので、家を建てる地域の建ぺい率をまず調べた上で、建てたい家の大きさにふさわしい土地を選ばなければなりません。
家の面積には建築面積と延床面積があり、建ぺい率と建築面積によって必要な土地の大きさを割り出します。延床面積というのは各階の床面積を合計したもので、延床面積を敷地面積で割ったものが「容積率」と呼ばれます。
◇30坪でおしゃれな注文住宅を建てるポイント
30坪の床面積を最大限に活かして、快適でおしゃれな注文住宅を建てるためのポイントを以下に分かりやすく解説します。
吹き抜けの設計に注意
吹き抜けは空間を広く感じさせ、光を取り入れる魅力的な要素ですが、音の問題に注意が必要です。吹き抜けによって一階から二階への音が伝わりやすくなるため、プライバシーを損なう可能性があります。家族の生活スタイルに合わせて検討しましょう。
スキップフロアを有効活用
スキップフロアは、半階ずつ階をずらして居住スペースを広げる設計です。子育て世代に人気で、家事中に子供の様子を見ることができます。ただし、将来のプライバシーの確保も考慮し、計画を立てることが重要です。
床下収納や階段収納を活用
限られたスペースで無駄な空間を作らず、デッドスペースを収納に活用しましょう。特に階段下や床下は収納スペースとして有効です。屋根裏にロフトを設け、床面積を有効活用しましょう。
収納スペースを効果的に設計
家族全員の収納を考慮し、ファミリークローゼットやウォークインクローゼットを取り入れると効果的です。ウォークスルークローゼットを設けて通路と兼ねることも検討しましょう。玄関横にシューズクローゼットとウォークインクローゼットを兼ねた収納スペースを作成すれば、便利な収納場所が確保できます。
これらのポイントを考慮しながら、30坪の床面積を無駄なく有効活用し、おしゃれで快適な注文住宅を設計しましょう。
愛知県の30坪注文住宅事例を3つ紹介
愛知県の施工会社の中でも、特に人気の高い30坪注文住宅を手がけている会社が夢工房です。夢工房が実際に手掛けた施工事例を合わせてご紹介しますので、マイホーム作りの参考になさってください。
◇株式会社夢工房とは
株式会社夢工房は、2009年に設立され、名古屋市天白区に本社を置く住宅会社です。家づくりを通じて、家族の思い出を築く場所を創造し、健やかな家を提供することを使命としています。工房での家づくりと誠実な行動を大切にし、自然素材を活かした特別な住宅を提供しています。
◇株式会社夢工房の30坪以下の施工事例を紹介
夢工房では、30坪以下の注文住宅を数多く手掛けています。その中からいくつかピックアップしてご紹介します。
仕切りを減らして広さが感じられる家
愛知県一宮市に建てられた注文住宅は、玄関の土間部分がかなり広めにとってあり、これだけで広々とした気分を味わうことができます。扉は天井から釣っているため、敷居がなく、バリアフリーでしかもゆったりとしたスペースを感じさせてくれます。寝室にはカウンター家具を取り入れ、圧迫感を取り除いているのもこの家の魅力のひとつです。
旗竿地でもおしゃれな家
名古屋市中村区の旗竿地（はたざおち）に建てられた、おしゃれな家です。旗竿地というのは、上から見ると旗竿のような形になっていて、行動に面している間口が極端に狭い土地のことを言います。設計の自由度が制限されてしまう旗竿地を活用し、バルコニーを併設した2階リビングなどを取り入れた独創性の高い家が実現しました。
光を上手く取り入れた土地を有効活用した家
光を巧みに家の中に取り入れるのは、設計の中でも難しい作業のひとつです。日進市にあるお宅は、玄関を入るとまず明かり取りの窓があり、四季の緑を感じることができます。階段もスケルトン階段と手すりを採用し、光が家中に行き渡るような工夫がされています。ウッドデッキなども配置することによって、開放的な空間を楽しめる家に仕上がりました。
愛知県は名古屋市を中心に発展しており、注文住宅建築の人気が高い地域です。愛知県の30坪の坪単価は全国平均を上回る357,390円で、特に人気のあるエリアは以下の通りです。
名古屋市昭和区は、中心部に位置し、土地坪単価が80万円から120万円と高いです。名古屋大学や中京大学などの有名校もあり、文教地区としても魅力的です。名古屋市千種区も高級住宅街であり、土地坪単価は75万円から120万円です。繁華街「今池」が近く、多彩な暮らし方が楽しめます。
名古屋市緑区は人口が多く、土地価格が安めで治安が良い特徴があります。大きな公園もあり、子育て世帯におすすめのエリアです。名古屋市東区は閑静な住宅地で、土地坪単価は70万円から130万円です。ショッピングモールやスーパーが充実しており、快適な生活ができます。
豊田区（豊田市）はトヨタの本拠地で経済的に豊かなエリアであり、土地坪単価は35万円から60万円です。交通網が整備されており、マイホーム建設に適しています。 30坪の注文住宅を建てる際には、吹き抜けやスキップフロアの設計に注意し、床下収納や階段収納を活用することが重要です。収納スペースの効果的な設計も検討しましょう。また、株式会社夢工房は30坪以下の注文住宅を多く手がけており、各家には特徴があります。これらの事例は家づくりの参考になるでしょう。
