坪単価とは？愛知県の坪単価を知って注文住宅の予算を立てる参考にしよう | 愛知ハウスメーカーガイド

坪単価とは1坪あたりの建築費用を表し、愛知県内での注文住宅を検討する際にも非常に参考になります。しかし、注文住宅の建築費用は、坪単価だけで完全に把握できるわけではありません。建築費用には、土地購入費用、本体建築費用、付帯工事費用の3つの要素が含まれます。これらの要素を考慮しながら、プロジェクトの予算を正確に評価することが重要です。

坪単価で何が分かる？愛知県の坪単価

注文住宅の建築費用を知るためには、坪単価と延床面積の理解が必要です。こちらでは、愛知県で注文住宅をご検討中の方のために、坪単価、延床面積、愛知県の坪単価について解説いたします。

坪単価とは

坪単価は1坪あたりの土地の値段を示すこともありますが、注文住宅での坪単価は1坪あたりの建築費用のことです。例えば、延床面積50坪の家を建てるのに1,500万円必要な場合、坪単価は30万円となります。

1,500万（建築費用）÷50坪（延床面積）＝30万円

1坪は尺貫法の面積の単位で、約3.3㎡です。
坪単価が分かれば、注文住宅のおおよそ建築費用が分かります。

延床面積とは

坪単価の算出に使用する延床面積は、すべてのフロアの床面積を合計したものです。ただし、屋外、階段、出窓、ビルトインガレージ、ベランダ、バルコニー、玄関ポーチ、吹き抜け、ロフトなどは延床面積には含まれません。

愛知県の坪単価

注文住宅の坪単価は、住まいの形状、グレードだけでなく、地域によっても異なります。2021年度フラット35利用者調査での、全国、首都圏、愛知県のある東海圏の坪単価は次のとおりです。

引用元：
・愛知県庁│令和4年住宅地に関する地価調査
・国土交通省│令和4都道府県別・用途別平均価格

愛知県の坪単価は、首都圏と比較すると約15万円安く、全国平均とほぼ同じ価格です。

坪単価の注意点と注文住宅の費用

希望の延床面積を坪数にして坪単価にかければ、注文住宅の建築費用になります。しかし、実際はそれだけでは、建築費用を概算できないことも少なくありません。より正確な注文住宅の建築費用を把握するために、坪単価の注意点と、注文住宅の建築費用の内訳を知っておくことも大切です。

坪単価の注意点

坪単価の算出方法に決まりがないため、注文住宅会社が採用する計算式によって坪単価に違いが生じます。坪単価で建築費用を算出する際の注意点は、次の3つです。

延床面積と施工床面積の違い

特に注意したいのが、延床面積と施工床面積の違いです。前項でもご説明いたしましたように、延床面積には含まれない箇所がありますが、施工床面積は施工する箇所がすべて含まれます。施工床面積は延床面積より広く、施工床面積を使って算出した坪単価のほうが安くなるので、延床面積か施工床面積か確認しておくことが重要です。

築費用に含まれている費用

注文住宅を建てるためには、建物本体の建築費用の他に、税金、ライフラインの引き込み工事、野外の設備設置などの費用が発生します。費用の比率は、建物本体の建築費用が建築費用の約75％で、その他の費用が約25％です。これらの費用は、一般的に建築費用に含まれませんが、注文住宅会社によっては含まれている場合もあります。

形状による建築費用の違い

同じ延床面積でも、建物の形状によって建築費用が異なります。例えば、2階部分は基礎工事が不要なため、坪単価は2階建てより平屋のほうが割高になるのが通常です。

注文住宅の費用の内訳

注文住宅で予算オーバーにならないように、注文住宅を建てるために必要となる費用も知っておきましょう。注文住宅の費用の内訳は、土地購入費用、本体建築費用、付帯工事費用の3つでそれぞれに含まれる費用は次のとおりです。

土地購入費用

土地取得費、不動産業者への仲介手数料、税金（印紙税、登録免許税、不動産取得税）、司法書士への報酬、ローン手数料など

本体建築費用

仮設工事、基礎工事、木工工事、内外装工事、設備設置費用、設計料、内装工事、外装工事など

付帯工事費用

ライフライン引き込み工事、外構工事（駐車場、庭、門、塀など）、インテリアやカーテンなどの購入および取り付け工事、解体、地盤調査、地盤改良工事など

愛知県内のエリア別坪単価～高額と低額の比較

注文住宅は、分譲住宅と比較すると高額になりやすい傾向がありますが、予算に合わせて地価の安いエリアを選択すれば、注文住宅を実現しやすくなるでしょう。愛知県内でもエリアによって土地価格に大きな差があるため、土地を購入していない方はエリア選びがとても重要です。こちらでは、愛知県内の土地概要とエリア別の坪単価をご説明いたします。

愛知県内の土地概要

国土交通省が発表している平成30年全国地価公示価格によると、愛知県全体の地価は全国で第7位です。1㎡あたりの地価は11.4万円で、坪単価は37.6万円で、前年比で2%高騰しています。

愛知県内エリア別坪単価ランキング

国土交通省が発表している平成30年全国地価公示価格を使って作成した、愛知県内のエリア別坪単価ランキングの上位5位と下位5位は以下のとおりです。愛知県内で最も地価が高いエリアは名古屋市中区（㎡単価は84.9万円、坪単価は280.7万円）で、地価の上昇率は前年比で89.9%です。ランキングの上位5位はすべて名古屋市内のエリアが独占していて、いずれも前年より高騰しています。最下位は知多郡南知多町で、下位5位すべてが前年比で下落しています。

引用元：地価サーチ

坪単価とは、注文住宅の建築費用を1坪あたりで表したもので、愛知県内での建築プロジェクトを考える際に重要な要素です。坪単価を理解することで、予算の目安を立てやすくなります。

愛知県の坪単価は、地域によって異なります。2021年のデータによれば、愛知県の坪単価は約105.5万円と言われており、首都圏と比較すると約15万円安く、全国平均とほぼ同じ価格帯に位置しています。ただし、坪単価の計算方法には注意が必要で、延床面積と施工床面積の違い、建築費用に含まれている費用、建物の形状などが影響します。

愛知県内の地価はエリアによって大きく異なり、名古屋市内が高地価のエリアとして注目されています。坪単価のランキングでも名古屋市内のエリアが上位を占めていますが、予算に合わせて地域を選ぶことで、注文住宅を実現しやすくなります。