リノベーションでは、クロスや間取り、キッチンの改善で快適さを向上させ、古い物件や会社選びに注意が必要です。費用削減はワンストップ型利用や間仕切り工夫で実現し、理想の住環境を自由に設計できます。
目次
リノベーションはどこに手を入れるべき？
クロスは汚れやデザイン選びが大切で、間取り変更は現代ニーズに対応したリノベが必要です。キッチンでは、故障や劣化の際に部分交換も選択肢に。快適さを考慮した改善が求められます。
◇クロス
クロスの耐用年数は国土交通省住宅局のガイドラインに基づき、6年とされています。そのため、汚れや匂いが目立つ場合は、クリーニングや張替えを検討することが必要です。クロスには白色や柄物など、さまざまなデザインがあります。
◇間取り変更
間取り変更は、時代のニーズに合わせたリノベーションの大切な要素です。特に築年数の古い物件では、従来のファミリー向け間取りが現代の生活スタイルに合わないこともあります。近年は広めのリビングダイニングへの変更が好まれる傾向にあります。
特にコロナ禍以降、住まいへの要望が変化しており、最新の入居者ニーズに合致した間取り変更が、長期的な満足度に繋がるでしょう。
◇キッチン
キッチンのリノベーションは、住まいの快適さを高める重要なポイントです。一般的にキッチンの耐用年数は10〜20年程度とされ、故障が発生してから交換を検討することが多いです。具体的には、排水管のひび割れや詰まり、シンクや水栓の劣化、コンロや換気扇の不具合がきっかけとなる場合が多いです。
また、キッチン全体を交換せずとも、必要に応じた部分的な交換も可能です。機能性やデザイン性を向上させることで、キッチンをより使いやすい空間にする工夫が大切です。
リノベーションの失敗例と対策
古い物件や会社選びの失敗により、予算超過や期待外れの仕上がり、支出増加のリスクが伴います。対策としては、物件やリノベ会社の慎重な選択、断熱対策などが求められます。
◇物件が古すぎた
リノベーションの失敗例として、築年数が古い物件には雨漏りなどの問題が生じ、想定外の高額な改修費用がかかるケースがあります。さらに、物件の老朽化や構造的制約により、希望のリノベーションが実現できない場合も多いです。
たとえば水回りの移動が困難であったり、電気配線や換気設備が整っていないため、施工に制限が出ることもあります。将来の売却や賃貸を考えた場合でも、物件評価が下がるリスクがあり、戸建てやマンションの特定の間取り変更が資産価値を下げる要因となり得ます。
対策としては、構造や設備状況を確認し、専門家の助言を受けながらリノベーションに適した物件を選ぶことが肝心です。
◇会社選びで失敗
リノベーションでの失敗には、会社選びのミスも含まれます。デザイナーと好みが合わず、希望通りの仕上がりにならないケースや、リノベーション会社のスキル不足により期待外れの結果になることもあります。
さらに、コミュニケーション不足で、伝えた内容が設計に反映されない場合も多いです。対策として、自分の希望に合うリノベ会社を慎重に選ぶことが大切です。会社には得意分野や強みが異なるため、スタイルや目的に合致したパートナーを選ぶことが、満足度の高い仕上がりを実現するポイントです。
また、実績やデザイナーの相性、コミュニケーションの質も確認することが成功の鍵となります。
◇支出が増えた
リノベーションにおける失敗として、毎月の支出が増加することが挙げられます。築50年以上の古い物件では断熱性が低く、空調機器使用による光熱費が高騰しやすいです。特に冬や夏はエネルギーコストが増加し、想定外の支出となりやすいです。
また、古いマンションを購入した場合、管理費や修繕積立金が築年数に応じて高額化することも多く、毎月の負担が増えて後悔する原因になります。
対策として、購入前に断熱性や光熱費見込みを確認し、断熱材追加や窓の二重ガラス化などで光熱費削減を図ることが効果的です。
また、マンション購入時には管理費や修繕費の将来の値上がりリスクも確認し、毎月の支出を適切に見積もることが無理のないリノベ計画に繋がります。
リノベーションの費用を安くするコツは？
ワンストップ型でのコスト削減や壁・素材の工夫によって、リノベーション費用を効果的に抑えられます。
◇一社にすべてをまかせる
ワンストップ型リノベーション会社の利用は、不動産仲介から設計・施工、資金計画までを一社でまとめて行う方法です。この形式により、複数業者利用による中間コストを削減でき、設計料や工事代金を抑えることが可能です。
また、一社に依頼することで手間もかからず、効率的に進められるメリットがあります。手続きや調整の負担が軽減されるため、スムーズにリノベーションを進められる点がこの方式の魅力といえるでしょう。
◇壁などを減らす
リノベーション費用を抑えるためには、個室の数を最小限にすることが有効です。新たな壁や扉を造るごとに費用がかかるため、開放的な間取りにすることで大幅なコストダウンが可能です。
たとえば、間仕切り壁の代わりにスタッキングシェルフやパーテーションを用いると、不要な費用を省きながら空間の機能性を保てます。こうした工夫により、見た目や快適さを維持しつつ、予算を抑えられるリノベーションが実現できます。
◇グレードを落とす
コストを抑えるために、壁や床材、設備のグレードを見直すことも効果的です。予算オーバーが懸念される場合、特に広い面積の壁や床では、単価を少し下げるだけで全体の費用が大きく抑えられます。
特に素材や設備に強いこだわりがない場合は、質感やデザインが類似している低コストの素材を選ぶと、見た目と機能性を保ちながら予算内に収めることができます。
リノベーションを選択肢に入れるメリット
リノベーションにより、自分の理想に合わせて住まいを自由に設計し、立地重視で中古物件の選択肢も広がります。
◇自由に設計できる
リノベーションを選択肢にする最大の利点は、住まいを自分のニーズやライフスタイルに合わせて自由に設計できることです。住まいは、住む人に合った空間であるべきであり、リノベーションを通じてそれを実現できます。
例えば、広々としたリビングを間仕切りなしで作ったり、機能的でおしゃれなシステムキッチンを設置したり、既存の住まいでは難しいレイアウトを可能にします。
リノベーションは、まるで服を選んでコーディネートするように、住まいの内装や配置を自分好みにカスタマイズできる絶好の機会です。自分の好みやこだわりを反映した住まいは、既成のマンションや建売住宅とは異なり、個性が際立つ唯一無二の空間となります。
◇物件の選択肢が増える
リノベーションを視野に入れることで、物件の選択肢が広がることも大きなメリットです。都心部では新築の戸建てやマンションを希望のエリアで探すのは難しく、条件に妥協せざるを得ないことが多いですが、リノベーション前提であれば中古物件も選択肢に加わります。
中古物件は新築と比べて価格が抑えられるため、立地条件を優先しやすくなり、理想の住環境を手に入れる可能性が広がります。例えば、駅近や閑静な住宅地、水辺の物件など、こだわる環境条件を満たす中古物件を購入し、リノベーションで間取りや内装を理想の形に変えることが可能です。
このように、リノベーションを通じて、住みたいエリアで理想の住まいを手に入れることができ、住環境に対する選択肢を広げることができます。
リノベーションでのクロスや間取り変更、キッチンの改善は、居住空間の快適さや機能性を向上させます。クロスは6年ごとに汚れや臭いに応じて交換が推奨され、デザインも多様です。間取り変更は、現代のライフスタイルに合った広々としたリビングダイニングなどが人気で、コロナ禍以降は在宅環境を考慮した設計が重要です。キッチンは約10〜20年ごとに劣化部分を交換し、部分交換も選択肢です。
リノベーションの失敗防止には、古い物件やリノベ会社の選定が重要です。古い物件は雨漏りや電気配線に課題がある場合があり、断熱対策も必須です。適した会社を選び、施工内容が反映されるようコミュニケーションが必要です。また、築年数に応じて管理費や修繕積立金が増加しやすいため、支出の見積もりが重要です。
費用を抑える方法としては、ワンストップ型会社の利用や、間仕切りやグレードを調整する方法があります。ワンストップ型会社は中間コスト削減に有効で、壁や床の素材の工夫で費用を抑えることも可能です。
リノベーションのメリットは、個性的で自由な設計ができ、立地重視で中古物件の選択肢が増えることです。自由な間取りや設備で理想の空間が実現し、立地優先で理想の住環境を確保できます。
