家を建てる際には多くの重要な決定が必要ですが、中でも住宅性能表示制度の理解は特に重要です。この制度は、新築住宅の性能を客観的に評価し、購入者が情報に基づいた適切な選択を支援するために設計されています。
愛知県の三河エリアにおいても、この制度を活用し優れた性能の住宅を提供する住宅メーカーが注目されています。ここでは、住宅性能表示制度の概要と、この制度を受けるメリットについて、詳しく掘り下げていきましょう。
注文住宅の住宅性能表示制度とは？
家を新しく建てる際には、さまざまなポイントに注意しなければなりません。その中でも特に重要なポイントとして挙げられるのが、「住宅性能表示制度」です。
◇住宅性能表示制度とは
住宅性能表示制度は、日本の住宅建設に関する制度のひとつで、新築住宅の性能や品質を消費者にわかりやすく示すための制度です。この制度により、住宅の性能や品質が標準化され、購入者が適切な判断をするのに役立ちます。
具体的には、耐震性能や断熱性能、気密性能、省エネ性能など、住宅のさまざまな要素が評価され、住宅性能表示書として提供されます。消費者はこの情報を参考にして、自分のニーズに合った住宅を手に入れることができます。住宅性能表示制度は、安全で快適な住環境を提供するために重要な役割を果たしています。
住宅性能表示制度について考える際には、住宅品質確保促進法（品確法）も合わせて考慮する必要があります。品確法は1999年に成立した法律で、住宅性能表示制度の他に10年間の瑕疵保証、そして紛争処理体制を3本の柱としています。
◇住宅性能表示制度を受けるメリット
住宅性能表示制度を受けるメリットはいくつかありますが、その中でも特筆すべきなのが、年▲0.25％の金利優遇を受けられるフラット35Sを利用できることです。さらに、耐震性能の等級に応じて、10～50％の地震保険料割引が受けられます。
それだけではなく、住宅ローン控除を受けたり非課税枠を加算されたりといったメリットがあります。それだけではなく、住宅を消費税率10％で取得した場合には、建設住宅性能評価書が交付された新築住宅に関しては、すまい給付金の申請書類のひとつとして使用することができます。
住宅性能表示制度で評価するポイント
住宅性能表示制度とは、平成12年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく制度のことで、性能を評価するポイントは新築住宅と中古住宅とでは若干異なっています。
新築住宅の場合に大切なのは、建物構造の安定性（耐震性）や火災時の安心、劣化の軽減（耐久性）などといった要素です。構造の安定に関しては、建物の地震や風、積雪に対しての強さが評価されます。
耐震性については、倒壊や損傷への耐久度を1～3の等級で表示しており、等級1が建築基準法レベルで、等級3は等級1の1.5倍の強さとなっています。火災時の安心に関しては、火災の早期発見のしやすさや、外壁や窓がどれくらいの時間火熱に耐えられるか、などの7項目が評価されます。
劣化も重要なポイントで、劣化の進行を遅らせるための対策がどの程度なされているかを1～3からの等級で表示します。これ以外に、維持管理・更新への配慮、温熱環境・エネルギー消費量（省エネ性）、空気環境、光・視環境、音環境、高齢者への配慮（バリアフリー性）、防犯が評価のポイントです。
ちなみに中古住宅に関しては、構造の安定の他に火災時の安全と劣化の軽減、維持管理・更新への配慮、温熱環境、空気環境、光・視環境の他に高齢者への配慮や防犯がチェックポイントとなります。中古住宅で住宅性能評価を行うケースは非常に少なく、住宅性能評価書の交付はほとんどが新築住宅を対象としています。
三河エリアで性能が保障された注文住宅を建てるなら日本住建
◇日本住建
愛知の三河エリアで注文住宅を建てることを考えているのであれば、耐震性や耐久性に優れた住宅を提供している日本住建がおすすめです。日本住建では地震の揺れを吸収して低減する制震ユニット「MIRAIE」があります。
MIRAIE（ミライエ）は耐震性に優れているだけではなく、地震の揺れを低減する制震ダンパーで、揺れ幅を最大で95％まで低減することができます。
その他、強度・耐久性・機能性を追求したストローグ、台風や地震から家を守るモノコック工法などにより、耐震性の高い住まいづくりを行っています。
繰り返し起こる地震にも効果を発揮するため、家族全員が安心して住むことができるのが日本住建の住まいの特徴です。日本住建は住宅紛争処理体制も整っており、万が一のトラブルも避けることができます。
◇住宅性能表示制度を受ける場合の流れと費用
住宅性能表示制度をクリアしているかどうかを判断する書類には、建物の設計を評価する「設計住宅性能評価書」と、建物の工事完了後の状態を評価する「建設住宅性能評価書」の2つの種類があります。
新築住宅の場合には施主または注文メーカーが申請を行い、施工が図面通りに実施されているかどうかについて現場検査を受けた後、建築住宅性能評価書が交付されます。
審査は、国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関（登録住宅性能評価機関）が行う必要があります。評価書交付に擁する費用は10万円〜20万円が相場で、これ以外に追加工事の費用などが必要となります。
追加工事費用については、ハウスメーカーや注文メーカーによって異なりますので、あらかじめ見積もりを出してもらうといいでしょう。多少費用がかかるとはいえ、住宅ローンなどの面で優遇が受けられるだけではなく、資産価値の向上も期待できるなど、長期的なメリットもありますので、住宅性能表示制度はできるだけ受けておくことをおすすめします。
住宅性能表示制度は、日本の新築住宅の性能や品質を示す制度で、消費者が適切な住宅選びをするのに役立ちます。この制度では、耐震性、断熱性、気密性、省エネ性能などの要素が評価されます。制度の利用には、フラット35Sの金利優遇や地震保険料割引、住宅ローン控除などのメリットがあります。
住宅性能表示書は、設計段階と建設後の二種類があり、評価費用は10万円から20万円程度が相場です。愛知県の三河エリアで注文住宅を建てる場合、耐震性や耐久性に優れた住宅を提供する日本住建がおすすめです。日本住建では、地震の揺れを最大95%まで低減する制震ユニット「MIRAIE」を採用し、高い住宅品質を提供しています。
