坪単価は愛知県でも値上がりしている？原因と対策を紹介 | 愛知ハウスメーカーガイド

愛知県では、名古屋市の再開発や交通網の整備、人口増加などにより、坪単価が上昇傾向にあります。坪単価の上昇に対抗するためには、土地の選び方、住宅のプラン、ハウスメーカーの選び方、建築時期などを工夫することが重要です。

この記事でわかること

• 愛知県の坪単価
• 愛知県の坪単価が値上がりしている原因
• 愛知県のおすすめ注文住宅会社

愛知県はどんな場所？

画像出典：フォトAC

愛知県は日本の中心部・中部地方に位置しています。製造業が盛んでありながら、観光地や文化遺産にも恵まれている点は愛知県の大きな魅力のひとつであると言えるでしょう。

愛知県は、日本列島の中央に位置し、周囲には三重県、岐阜県、長野県、静岡県といった県があります。この地域は公共交通ネットワークが充実しており、交通の利便性が高いのが特徴です。また、自動車の保有率も高く、通勤や移動もスムーズに行えます。

愛知県は豊かな自然環境に恵まれており、公園や自然が多く残されています。さらに、全国2位のショッピングセンターの数があり、子育てに適した環境が整っています。子育て支援制度も充実しており、共働き家庭でも安心して子育てができる環境が整っています。

愛知県の坪単価とは？

近年、愛知県の坪単価は全体的に上昇傾向にあるとされています。特に愛知県の県庁所在地である名古屋市は愛知県の中でも、坪単価が高額である可能性が非常に高いです。例えば、名古屋市中村区では、1坪あたり、684万5543円ほどが平均であるとされています。

愛知県の坪単価は地域によって大きく異なります。以下、主要なエリアごとの坪単価の特徴を紹介します。

• 名古屋市中村区：名古屋駅に近く、商業・交通の利便性から坪単価が最も高額で、1坪あたり684万5543円。
• 名古屋市東区・千種区：栄エリアに近く、同様に高い地価。
• 豊田市・岡崎市：三河地方の主要都市で、工業や企業進出が進んでおり、比較的高値。
• 郊外地域：名古屋市外では価格が低く抑えられている傾向。

名古屋市内では特に中村区や東区、千種区の地価が高く、1坪あたりの価格が非常に高額です。一方、豊田市や岡崎市といった三河地方の都市部も工業や企業の影響で高値ですが、名古屋市外の郊外地域では価格が抑えられています。

このように、愛知県内の土地価格は地域によって大きな差があり、今後もそれぞれの地域での発展や需要に応じて変動が続くと予想されます。

坪単価が値上がりしている原因3つ

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愛知県にかかわらず、2021～2022年の2年間で多くのハウスメーカーが坪単価の値上げに踏み込みました。その主な原因として、ウッドショックによる影響、ロシアによるウクライナ侵攻、円安による輸入価格の上昇などが挙げられるでしょう。

こちらでは、坪単価が値上がりしている原因について、詳しくご紹介いたします。

◇坪単価は値上がり傾向

全国規模で展開している大手ハウスメーカーの多くでは、坪単価の値上げに踏み込んでいます。例えば、一条工務店、住友不動産、住友林業、セキスイハイム、積水ハウス、大和ハウス、タマホーム、トヨタホーム、パナソニックホームズ、ヘーベルハウス、ミサワホーム、三井ホームなどは坪単価および住宅価格の値上げを発表しているようです。

なお、ハウスメーカーの坪単価は定期的に見直されるため、最新の情報をお求めの場合は直接ハウスメーカーに問い合わせてみるとよいでしょう。

◇値上がりしている原因

不動産市場において、最近注目されているのが「坪単価の値上がり」です。この現象は、様々な要因によって引き起こされています。

ウッドショックによる影響

ウッドショックは、新型コロナウイルス感染症の影響、アメリカの住宅市場の活況、日本の住宅需要の回復、そして国内木材生産量の不足など、様々な要因が複合的に作用して発生しました。この現象は、住宅業界だけでなく、私たちの暮らしにも大きな影響を与えました。

新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、日本のみならず、世界中で住宅を新築される方が増加しました。それに伴い、木材の需要が急激に増加し、木材不足に陥ったことにより、坪単価が値上がりしていると言われています。

ロシアによるウクライナ侵攻

ロシアは世界全体における木材輸出量の21％を占めています。しかし、2022年3月に非友好国への木材の輸出を一部禁止すると発表しました。日本はロシアの友好国ではないため、木材不足に陥ったことも坪単価が値上がりしている原因のひとつと言われています。

円安による輸入価格の上昇

日本の住宅新築時に使用される木材、ガラス、アルミサッシ、フローリング、金属外壁といった建築材料のほとんどは輸入です。円安に伴い、輸入価格が上昇したことにより、坪単価および住宅価格の値上げにつながったとされています。

坪単価の値上げ対策

坪単価および住宅の購入費用を安く抑えたいのであれば、いくつかのポイントを考慮するとよいでしょう。こちらでは、坪単価の値上げ対策として、確認すべきポイントについて、詳しくご紹介いたします。

◇ハウスメーカー選びが重要

ハウスメーカーを選ぶ際には、坪単価の値上げが注目されています。ただし、坪単価だけでハウスメーカーを選ぶのは危険です。なぜなら、坪単価には様々な要素が含まれており、単純な価格比較だけでは理想のマイホームを実現できないからです。

まず、坪単価の値上げがあったからといって、必ずしもそのハウスメーカーが高いとは限りません。例えば、元々価格が高いハウスメーカーが値上げを行っても、他のメーカーよりも安い場合もあります。

また、坪単価だけでなく、サービス内容や保証内容も比較することが重要です。坪単価が低くても、サービスが充実していない場合は、結果として追加費用がかかる可能性もあります。

さらに、相見積もりをすることで、あなたの希望や条件に合ったハウスメーカーを見つけることができます。複数のメーカーから見積もりを取り、価格だけでなくサービスやプランも比較しましょう。

最後に、資金計画やローンのことで不安がある場合は、専門家であるファイナンシャル・プランナー（FP）に相談することをおすすめします。FPは適切なアドバイスを提供し、資金計画を立てる上での不安を解消してくれます。

坪単価の値上げはある程度避けられないものですが、適切な情報収集と慎重な選択をすることで、理想のマイホームを実現するための一助となるでしょう。

◇中古住宅や空き家を選択！

新築住宅に対するこだわりがなければ、中古住宅や空き家を選択肢のひとつとされてみるとよいでしょう。これにより、住宅の購入費用を大幅に抑えられる可能性が非常に高いです。なお、中古住宅や空き家を選択されるのであれば、築年数15年前後のものがおすすめです。

また、新築住宅に対するこだわりがなく、資金計画やローンの返済にご不安がある方は国や自治体が推進している空き家バンクを選択肢のひとつとされてみるとよいでしょう。空き家バンクは月々1万円以下で住宅を借りられたり、継続して住宅を借りることにより、物件を譲渡してもらえたりする場合も少なくありません。

愛知県のおすすめ注文住宅会社3選

愛知県のおすすめ注文住宅会社を3社ご紹介します。

• 日本住建
• 住友林業
• 一条工務店

それぞれの注文住宅会社の特徴とポイントを解説します。

◇日本住建

お客様の理想の暮らし

• 家族構成やライフスタイルに合わせて、最適な間取りや設備を提案してくれます。
• 自由設計なので、自分だけのオリジナルの住まいを建てることができます。

安心と安全

• 地震に強い家なので、安心して暮らすことができます。
• 高い断熱性能により、冷暖房費の節約にもつながります。

快適な住まい

• 冬でも暖かく、夏でも涼しい快適な室内環境を実現します。
• 健康に配慮した素材を使用し、アレルギーやシックハウス症候群の心配を軽減します。

充実したサポート

• 設計段階から施工、引き渡し後まで、一貫してサポートしてくれます。
• アフターサービスも充実しているので、何か困ったことがあっても安心です。

日本住建は、お客様の理想の暮らしを実現するための完全自由設計、地震に強く快適な住まい、そして地域に根ざしたきめ細やかなサービスが特徴です。 「住む人の暮らしに合わせた家づくり」を大切にしており、豊かな暮らしを実現するための住まいづくりを提案しています。

◇住友林業

住友林業の家づくりの特徴は、大きく分けて以下の3つにまとめられます。

木へのこだわり

• 木造住宅のパイオニア: 長い歴史の中で培われた木造住宅の技術とノウハウを持っています。
• 木質材料へのこだわり: 自社で森林を所有し、木質材料を安定的に供給できる体制を整えています。
• 木の温もりと自然素材: 木の持つ温かみや自然素材の心地よさを重視した住まいを提供しています。

高い技術力と品質

• 先端技術の導入: 木造住宅の技術革新を牽引し、新しい技術を積極的に導入しています。
• 高い品質基準: 厳しい品質基準を設け、高品質な住宅を提供しています。
• 長期優良住宅: 長く安心して住める長期優良住宅の普及に力を入れています。

多様なライフスタイルに対応

• 自由設計: お客様の理想の住まいを叶えるため、自由設計に対応しています。
• 多様なプラン: 様々なライフスタイルに対応できる多様なプランを用意しています。
• アフターサービス: 住宅引き渡し後も、お客様をサポートする充実したアフターサービスを提供しています。

その他の特徴

• 環境への配慮: 環境に配慮した建材や工法を採用しています。
• デザイン性: 木の温かみを活かした美しいデザインの住宅を提供しています。
• 耐震性: 厳しい耐震基準をクリアした、地震に強い住宅を提供しています。

住友林業の家づくりは、木へのこだわり、高い技術力と品質、多様なライフスタイルへの対応が特徴です。木造住宅のパイオニアとして、長年の経験と実績を活かし、お客様の理想の住まいを実現するためのサポートを行っています。

◇一条工務店

性能へのこだわり

• 高気密・高断熱: 一条工務店は、高気密・高断熱住宅を特徴としています。これは、冬暖かく夏涼しい快適な住環境を実現し、冷暖房費の削減にもつながります。
• 2×4工法: 北米で一般的な2×4工法を採用し、高い耐震性と耐久性を確保しています。
• i-スマート: 自社開発のi-スマートシリーズは、高性能な住宅をさらに進化させたもので、太陽光発電システムや蓄電池との連携も可能です。

実験と検証

• 自社研究所: 自社で研究所を持ち、常に新しい技術や素材を研究・開発しています。
• 実証実験: 実験棟で実際に家を建て、性能を検証することで、高い品質の住宅を提供しています。

標準仕様の高品質

• モデルハウスの仕様が標準: モデルハウスで展示されているものが標準仕様であるため、カタログを見てイメージした家がそのまま建てられます。
• 高い品質基準: すべての住宅に高い品質基準を設け、お客様に安心して住んでいただけるよう努めています。

多様なプラン

• 自由設計と規格住宅: 自由設計と規格住宅の両方を用意しており、お客様のライフスタイルや予算に合わせて選ぶことができます。
• デザインの豊富さ: 様々なデザインの住宅があり、個性的な家を建てることができます。

アフターサービス

• 長期保証: 長期にわたる保証制度があり、安心して住み続けることができます。
• 定期点検: 定期的な点検を行うことで、住宅の性能を維持します。

一条工務店は、高性能な住宅を特徴とし、お客様に快適で安心な住まいを提供することを目指しています。高気密・高断熱、高い耐震性、そして豊富なデザインなど、多くの魅力があります。

愛知県の坪単価は今後下がる見通しがない

愛知県の坪単価は、今後も下がる見通しが立っていません。

ロシアやウクライナの状況、円安も収束する見通しが立っていないからです。日本国内は建築資材を輸入しなければいけないため、これらが改善しない限りは坪単価が下がっていくことは考えにくいです。

また、建築資材だけでなく、ほとんどの資材や物流コストは世界情勢に左右されるため、今後数年間は寝下がりにくい傾向にあるでしょう。

最適な選択で自分に合った理想の住まいを実現！

ご自身やご家族の理想の住宅を実現させたいのであれば、最適なハウスメーカーの選択が求められます。その理由として、工法、購入価格、間取り、デザイン、保証、アフターサービスなどはメーカーにより、大きく異なってくるためです。

こちらでは、理想の住まいを実現させる方法について、詳しくご紹介いたします。

◇快適な住環境の実現

住宅を新築される場合、長く生活することを前提としている方がほとんどでしょう。そのため、長期間にわたり、快適な住環境を実現させるためにも、ハウスメーカーの選択は非常に大切です。

残りの人生に深い関わりを持つ住宅の新築を依頼するハウスメーカーの選択は人生のパートナーを選ぶようなものとも言われているため、メーカーの認知度などで選んでしまうのではなく複数のメーカーを比較した上での最適な選択が求められます。

◇金銭面でゆとりができた

中古住宅や空き家を選択する大きな利点のひとつとして、注文住宅と比較すると、住宅の購入費用を大幅に抑えられる可能性が非常に高い点が挙げられるでしょう。実際、中古住宅を購入された方の中には希望するエリアの住宅を安く購入できたという方も多くいらっしゃいます。

また、空き家バンクは補助金が適用される場合もあるため、それを利用することにより、さらに安く住宅を購入できる可能性が非常に高いです。なお、各自治体により、補助金制度の内容や需給される金額は異なるため、事前に確認しておくとよいでしょう。

愛知県は日本の中心部・中部地方に位置し、製造業が盛んながらも観光地や文化遺産も充実しています。豊かな自然環境や充実した公共交通網があり、子育て支援制度も整っています。しかし、近年愛知県全体の坪単価は上昇傾向にあり、特に名古屋市では高額な傾向が強いです。

これはウッドショックやロシアのウクライナ侵攻、円安などの要因によるものです。ハウスメーカー選びが重要であり、坪単価だけでなくサービスやプランも比較する必要があります。 また、中古住宅や空き家を選択することで住宅の購入費用を抑えることができるため、最適な選択をすることが重要です。

愛知県は日本の中心部・中部地方に位置し、製造業が盛んながらも観光地や文化遺産も充実しています。豊かな自然環境や充実した公共交通網があり、子育て支援制度も整っています。しかし、近年愛知県全体の坪単価は上昇傾向にあり、特に名古屋市では高額な傾向が強いです。

これはウッドショックやロシアのウクライナ侵攻、円安などの要因によるものです。ハウスメーカー選びが重要であり、坪単価だけでなくサービスやプランも比較する必要があります。 また、中古住宅や空き家を選択することで住宅の購入費用を抑えることができるため、最適な選択をすることが重要です。

愛知県の注文住宅で玄関づくりにお困りの方は「愛知県の注文住宅で後悔しないおしゃれな玄関の作り方とは？」こちらも合わせて参考にしてください。